Ivry-sur-Seine, des prix immobiliers bien plus abordables qu’à Paris
L’un des premiers atouts d’Ivry-sur-Seine réside dans son niveau de prix, nettement plus attractif que celui de Paris intra-muros. La commune fait partie des villes de première couronne où l’on peut encore acheter un appartement neuf à des conditions compétitives, tout en restant à quelques minutes seulement de la capitale. De plus, certains programmes immobiliers comme celui de Brownfields bénéficient de la TVA à 5,5%, rendant la propriété encore plus accessible.
Pour preuve de son attractivité, la ville a vu son prix au m2 augmenter de 24% ces 10 dernières années, selon le site Meilleurs Agents. Mais, malgré cette hausse, il reste inférieur à la moyenne francilienne. Encore aujourd’hui, Ivry-sur-Seine offre un excellent rapport qualité / prix.
Ivry-sur-Seine, une accessibilité optimale vers Paris et le Grand Paris
Autre atout majeur : la connectivité. Ivry-sur-Seine bénéficie d’un réseau de transports performant, facilitant les déplacements quotidiens vers Paris et l’ensemble de la métropole.
La ville est desservie par :
- le RER C, reliant rapidement le centre de Paris,
- la ligne 7 du métro, qui connecte Ivry aux grands pôles parisiens,
- de nombreuses lignes de bus structurantes permettant notamment de rejoindre la ligne 8 du métro à Charenton-le-Pont
À cela s’ajoute l’arrivée du TZen 5, un bus à haut niveau de service disposant de sa propre voie de circulation. Ce nouveau mode de transport, avec un arrêt au cœur du quartier Ivry Confluences, au pied de la résidence Brownfields, assurera des correspondances rapides vers Paris 13ᵉ et la ligne 14 du métro (Bibliothèque François-Mitterrand en 13 minutes*) ainsi que vers la future ligne 15 du métro du Grand Paris Express (future gare des Ardoines en 15 min*).
Cette accessibilité renforce l’attractivité résidentielle de la commune, parfaitement connectée à la capitale ainsi qu’aux principaux pôles d’emplois de la Région.
Ivry-sur-Seine, une ville en pleine transformation
Ivry-sur-Seine connaît depuis plusieurs années une mutation urbaine profonde. La ville repense ses quartiers, ses espaces publics et ses infrastructures afin d’améliorer durablement le cadre de vie de ses habitants. Déjà appréciée pour l’animation de ses rues commerçantes, la qualité de ses équipements sportifs et culturels, Ivry-sur-Seine a engagé des grands projets d’aménagement visant à :
- développer de nouveaux équipements publics (écoles, crèches, équipements sportifs),
- favoriser les mobilités douces,
- redonner toute sa place à la nature en ville, notamment le long des berges de Seine.
Cette dynamique de transformation positionne Ivry-sur-Seine comme l’une des communes les plus prometteuses du sud-est parisien, gage d’une bonne valorisation des biens immobiliers sur le long terme.
Ivry Confluences, le quartier de toutes les promesses
Véritable vitrine du renouveau urbain, Ivry Confluences incarne l’avenir de la ville. Ce vaste projet de 145 hectares, développé le long de la Seine, donne naissance à un quartier moderne, durable et mixte, où se côtoient logements, bureaux, commerces et équipements publics. C’est le projet urbain le plus important du département.
Pensé pour répondre aux nouveaux modes de vie, Ivry Confluences séduit par :
- ses espaces verts (parc des Confluences, pelouse Gambetta, berges aménagées),
- sa proximité immédiate de Paris grâce au futur TZen 5,
- son offre complète de services et de commerces de proximité,
- et son excellente desserte en transports actuels et futurs.
Le quartier Ivry Confluences est également un quartier durable, connecté du réseau de chaleur Géotelluence, qui produit une énergie à 98% renouvelable, dont 67% par géothermie
Quel programme immobilier neuf choisir à Ivry Confluences ?
Parmi les programmes immobiliers neufs disponibles dans le quartier Ivry Confluence, celui de Brownfields, rue Maurice Gunsbourg, est le plus attractif pour plusieurs raisons :
• Sa situation idéale au cœur du quartier Ivry Confluences. Profitant d’un arrêt du futur TZen 5 a ses pieds (arrêt Gunsbourg), la résidence est à 250 mètres de la place Gambetta, de la Grande Pelouse, à 450 mètres des berges de Seine, aménagées en promenade. Pour ceux qui connaissent Ivry-sur-Seine depuis longtemps, la résidence est située sur le site de l’ancienne discothèque le Palacio, qui a animé les nuits val-de-marnaises pendant de nombreuses années.
• Sa TVA réduite à 5,5% ! Pour les acquéreurs d’un logement en résidence principale, cela représente une économie de près de 14% sur le prix de vente. En intégrant le PTZ (Prêt à Taux Zéro) dans leur financement, la propriété devient accessible, même aux portes de Paris !
• Des appartements très bien conçus. Du 2 au 5 pièces duplex, souvent à double exposition ou traversants, ils sont tous prolongés par un espace extérieur généreux, loggia ou terrasse. A noter de nombreux duplex dont certains avec un magnifique séjour à double hauteur. Et vue imprenable garantie pour les derniers étages !
• Une résidence baignée de nature. Sur les 15 500 m² de terrain initialement bétonné du site, 8 300 m² seront rendus perméables grâce à la création de surfaces en pleine terre, de jardins, d’espaces plantés et de toitures végétalisées. Ainsi, plus de 50 % de la surface du terrain sera végétalisée. Les cœurs d’ilots paysagers, véritables oasis de calme, sont exclusivement réservés aux habitants de la résidence. Cheminements piétons et aires de repos y créent un cadre de vie apaisant, propices aux échanges et au bien-être, tout en favorisant la biodiversité.
Ivry-sur-Seine, un choix évident pour devenir propriétaire avec Brownfields
Choisir Ivry-sur-Seine pour acheter un appartement aux portes de Paris, c’est faire le choix d’une ville accessible, connectée, en pleine évolution et dotée d’un fort potentiel de valorisation. Avec Ivry Confluences, la commune affirme clairement son ambition de proposer un cadre de vie équilibré et durable. Avec Brownfields, vous avez la bonne adresse, le bon prix et le bon accompagnement pour devenir enfin propriétaire.
