Ces reconversions feront l’objet d’une procédure dite de tiers demandeur, dispositif de la loi ALUR (2015), permettant à un tiers de se substituer au dernier exploitant industriel en vue d’assurer la dépollution et la réhabilitation du site.
Les compétences reconnues des 3 partenaires (Icade Promotion, Brownfields et Aire Nouvelle) en matière de réhabilitation de sites industriels et de promotion immobilière ont convaincu ENGIE de leur confier la reconversion de ce portefeuille significatif.
Ces synergies seront mises à profit de la plus vaste opération de reconversion d’anciens sites industriels avec l’ambition d’y recréer des usages actifs au profit des villes et des territoires.
Brownfields, Icade Promotion, et Aire Nouvelle prévoient ainsi de proposer sur ces sites des programmations immobilières mixtes qui comprendront des logements, des résidences services (résidences sénior, co-living…), des bureaux mais aussi des commerces et locaux d’activités. Ce sont plus de 200 000 m² de surface de plancher, dont plus de 100 000 m² de logements qui seront ainsi réalisés d’ici 2027, représentant un chiffre d’affaires potentiel de plus de 500 M€.
« Nous avons noué depuis 2016 une relation étroite avec ENGIE, qui a identifié en Brownfields le partenaire de confiance, pionnier du dispositif « Tiers Demandeur », qui lui permet d’accélérer la reconversion de son vaste patrimoine de sites tertiaires ayant accueilli par le passé les activités de production de gaz de Gaz de France tout en garantissant la prise en charge des passifs environnementaux. Après une première acquisition de portefeuille en 2019 avec Vinci Immobilier, nous sommes heureux de ce nouveau partenariat avec Engie. Avec Icade Promotion et Aire Nouvelle, dont nous partageons les valeurs et l’envie d’agir, nous avons les idées et les ressources pour relever les défis de la ville demain » souligne Patrick Viterbo, Président de Brownfields.
« Avec ce projet de transformation de sites tertiaires et industriels en quartiers mixtes, inclusifs et verts, grâce notamment à la renaturation de l’espace, Icade démontre sa capacité à reconstruire la ville sur elle-même sans amplifier l’artificialisation des sols. L’exigence environnementale du projet concrétise ainsi l’ambition d’Icade de construire une ville à l’empreinte carbone réduite, où il fait bon vivre, habiter et travailler » explique Emmanuel Desmaizières, Directeur général d’Icade Promotion.
« Avec ce projet de transformation de sites tertiaires et industriels en quartiers mixtes, inclusifs et verts, grâce notamment à la renaturation de l’espace, Icade démontre sa capacité à reconstruire la ville sur elle-même sans amplifier l’artificialisation des sols. L’exigence environnementale du projet concrétise ainsi l’ambition d’Icade de construire une ville à l’empreinte carbone réduite, où il fait bon vivre, habiter et travailler » explique Emmanuel Desmaizières, Directeur général d’Icade Promotion.
« Avec cette opération ENGIE participe à l'accélération de la reconversion des sites et à la mise en oeuvre de l’objectif de la zéro artificialisation nette des sols » indique Jean-Louis SAMSON, Directeur Immobilier d’ENGIE.
Pour Brownfields, c'est le deuxième partenariat signé avec Engie, après les 50 sites acquis en 2019.
